$38.100

ALQUILER TOTAL O PARCIAL DE EDIFICIO CORPORATIVO 2,720.25 M2 DE 3 NIVELES Y SOTANO, EN COLONIA SAN BENITO

10/5/2023 – 79 ver

INFORMACION DE MODERNO EDIFICIO CORPORATIVO EN ALQUILER TOTAL O PARCIAL, EN COLONIA SAN BENITO

1) UBICACIÓN :

El edificio se localiza en la calle la Reforma No. 133, de la Colonia San Benito a 100 metros de la Alameda Manuel Enrique Araujo en San Salvador, con acceso inmediato a transporte público, supermercados, bancos, gasolineras, centros comerciales, restaurantes, etc. San Benito es un antiguo y elegante barrio residencial, que se ha transformado en una zona turística, comercial, diplomática y residencial con un amplio portafolio que forman el Distrito San Benito, con los servicios más variados (ver plano) así: - 67 Restaurantes - 12 Hoteles - 2 Museos - 1 Centro de Ferias y Convenciones - 70 Comercios - 20 Oficinas - 8 Bancos - 8 Embajadas - 20 Edificios de Condominios residenciales y oficinas La estratégica ubicación de San Benito, representa un atractivo para nuevas inversiones.

2) EDIFICIO TECNASA Construcción antisísmica de 3 niveles, terminada en septiembre de 2015 con perfiles de hierro y fachada de vidrio es un edificio de diseño moderno - Acabado y equipamiento + Lobby principal + 2 elevadores capacidad 10 pasajeros c/u + Escaleras internas

+ Escaleras exteriores + Cisterna de 50 m3 + Sub-estación eléctrica de 500 KVA, 24.9/14.3KV + Planta de emergencia de 500 KVA + Sistema de detectores de humo + Piso de cerámica + Losa de entrepiso sin cielo falso + Portón de control de acceso y caseta de vigilancia + Jardinería + Ventilación natural por terrazas y ventaneria en cada piso + Iluminación natural todas las áreas + Cuarto de basura + Iluminación exterior tipo Led + Medidor independiente por energía eléctrica.

3) CUADRO DE AREAS :

Area Total del Edificio : 2720.25 M2

1er. Nivel : 845.91 M2

2do. Nivel : 805.59 M2

3er. Nivel : 816.10 M2

Sótano 252.65 M2

+ Estacionamientos para 118 vehículos

Bajo techo : 54 vehículos

Aire libre 64 vehículos

4. BANDA DE PRECIOS POR M2 :

38,100

Área Total de 2720.25 M2 = $14.00+IVA

Área parcial mínima por Nivel completo = $15.00 M2 + IVA .

CONDICIONES DE CONTRATO DE ARREDAMIENTO:

- Contrato de arrendamiento simple - Plazo 5 años prorrogables, con un período forzoso de 3 años - Incrementos anuales del IPC El Salvador publicado por el BCR, o el 3% lo sea mayor - 1 mes de renta en depósito - 1 mes de renta anticipada - La mora en más de 2 rentas será

- 1 mes de renta en depósito - 1 mes de renta anticipada - La mora en más de 2 rentas será causal de rescindir el contrato - Fiador solidario, el que se puede eliminar dependiendo de la calidad y solvencia del arrendatario - Toda mejora hecha por el arrendatario quedará en beneficio del arrendante al final del plazo y sus prórrogas, salvo pacto en contrario - No se permite el sub-arrendamiento sin el consentimiento por escrito del arrendante - Contrato será en dólares de los Estados Unidos de América - El arrendatario no podrá ceder los derechos de este contrato a terceros sin la autorización escrita del arrendante

Con gusto podemos programar una visita cuando lo comsideren adecuado,

Saludos y Bendiciones

Jaime Clará Grimaldi

Contacto : JAIME CLARÁ GRIMALD

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